Die kurze Antwort

Die Gebühren sind meist ein kleiner Prozentsatz der gehaltenen Summe – in Thailand typischerweise ein Bruchteil von einem Prozent, manchmal mit Mindestgebühr – und werden ohne Absprache geteilt; nach thailändischem Recht dürfen sie nicht aus dem Treuhandgeld selbst genommen werden. Freigabebedingungen sollten konkrete, belegbare Ereignisse sein – „die Wohnung ist auf den Käufer eingetragen“, nicht „bei Fertigstellung“. Und die Vereinbarung muss regeln, was im Streitfall passiert: wer entscheidet, wie und wie schnell. Vita Capital, unser Devisen- und Treuhandpartner, hält Geld auf regulierten Treuhandkonten, bis die Freigabebedingungen erfüllt sind – fragen Sie unser Team nach einem Angebot mit Gebühr und Bedingungen schriftlich.

Was Treuhand kostet

Die üblichen Preismodelle – und worauf Sie achten sollten.

Allgemeine Preismodelle. In Thailand sind die Gebührenhöhen Marktpraxis, nicht gesetzlich festgelegt (ThaiLawOnline, September 2026). Lassen Sie sich das ganze Angebot schriftlich geben.

Gebührenbeispiele für typische Geschäfte

Beispielgebühren bei 0,5 % der gehaltenen Summe, hälftig geteilt, zu ฿37,85 je Euro.

Nur Beispiele – tatsächliche Gebühren hängen von Anbieter, Größe und Aufwand ab und können eine Mindestgebühr enthalten.

Wer die Gebühr zahlt

Üblich ist in Thailand halbe-halbe: Schweigt der Vertrag, teilen Käufer und Verkäufer die Gebühr des Treuhänders. Sie können aber anderes vereinbaren – Käufer verhandeln oft, dass Verkäufer oder Bauträger zahlt, oder zahlen selbst, um das Geschäft abzuschließen. Aus dem Treuhandgeld darf die Gebühr nach thailändischem Recht nicht kommen; sie wird getrennt bezahlt. Schreiben Sie die Regelung in den Kaufvertrag und die Treuhandvereinbarung, damit es bei der Freigabe keinen Streit gibt.

Die Gebühr verhandeln

Die Treuhandgebühr ist Verhandlungssache wie jeder andere Teil eines Geschäfts. Einige Ansätze:

Unsere empfohlenen Wege, eine Treuhand aufzusetzen

Unsere Nummer eins für Treuhand mit Devisen, ein Ort für Ihre Euro, ein Thai-Konto für freigegebenes oder erstattetes Geld und ein sicherer Ort für die Zugänge.

Freigabebedingungen formulieren, die funktionieren

Eine gute Freigabebedingung ist ein konkretes Ereignis, das sich mit einem Dokument oder einer unabhängigen Prüfung belegen lässt. Eine schlechte ist vage, subjektiv oder in der Hand einer Seite.

Freigabebedingungen nach Art des Geschäfts

Konkrete Bedingungen und der Nachweis, der sie belegt.

Beispiele. Die Bedingungen für Ihr Geschäft entwirft Ihr Anwalt.

Gestaffelte, teilweise und bedingte Freigaben

Nicht jede Treuhand gibt alles auf einmal frei. Vier übliche Muster:

Wenn das Geschäft scheitert

Werden die Bedingungen nicht erfüllt – der Verkäufer kann den Titel nicht übertragen, der Bauträger hört auf zu bauen, die Ware wird nie verschickt –, regelt die Treuhandvereinbarung, was mit dem noch gehaltenen Geld passiert. Sie sollte ein spätestes Datum (Long-Stop-Datum) enthalten, nach dem das Geld zurückgezahlt wird, wenn die Bedingungen noch nicht erfüllt sind, und festlegen, wer die Rückzahlung auslöst und welcher Nachweis nötig ist. Klären Sie auch, was mit bereits für frühere Stufen freigegebenem Geld passiert und ob eine Gebühr erstattet wird, wenn das Geschäft nicht zustande kommt.

In Thailand ist nicht freigegebenes Treuhandgeld vom Vermögen des Treuhänders getrennt und damit geschützt, solange die Lage geklärt wird.

Wie Streit bei der Treuhand gelöst wird

Ein Streit bedeutet meist, dass eine Seite eine Bedingung für erfüllt hält und die andere nicht. Solange sie uneins sind, bleibt das Geld, wo es ist – das ist der Schutz. Die meisten Streitfälle lösen die Parteien selbst, oft mit ihren Anwälten, indem sie die Nachweise ansehen, auf die sich die Vereinbarung stützt: Bescheinigungen, Dokumente, Belege. Sieht die Vereinbarung ein Verfahren vor – Sachverständigenentscheid, Mediation oder Schiedsverfahren –, nutzen Sie es, und sind sich die Parteien einig, weisen sie den Treuhänder gemeinsam an. Die Gerichte sind das letzte Mittel und langsam, besonders über Grenzen hinweg, in Thailand auf Thai. Lizenzierte Treuhänder in Thailand beaufsichtigt das Finanzministerium.

Ein Streitbeispiel: der verspätete Bauabschnitt

Ein Käufer einer Neubauwohnung hat ฿1.200.000 (rund 31.704 €) für den Abschnitt „Gebäude fertig“ in der Treuhand. Der Bauträger sagt, das Gebäude sei fertig; der Käufer sagt, Aufzüge und Pool funktionieren nicht. So läuft es bei einer gut formulierten Vereinbarung:

Veranschaulichung zu ฿37,85 je Euro. Ohne vereinbarten Sachverständigen könnte derselbe Streit Monate dauern.

Wege zur Streitlösung im Vergleich

Die üblichen Wege, einen Treuhandstreit zu lösen, vom schnellsten zum langsamsten.

Allgemeine Hinweise. Welche Wege gelten, legt die Treuhandvereinbarung fest.

So vermeiden Sie Streit

Die meisten Streitfälle lassen sich schon im Vertrag vermeiden. Legen Sie jede Bedingung als konkretes, belegbares Ereignis fest, und vereinbaren Sie schriftlich, mit Zahlen und Spezifikation, was „wie beschrieben“ bedeutet. Setzen Sie realistische Fristen und Prüfzeiten, und benennen Sie, wer jede Bedingung bestätigt – ein Dokument, ein Sachverständiger oder beide Seiten. Vereinbaren Sie ein spätestes Datum und was danach passiert, und wählen Sie den Weg zur Streitlösung, bevor Sie ihn brauchen. Dokumentieren Sie jeden Schritt, jede Nachricht und jede Übergabe, und nutzen Sie unabhängige Anwälte, einen für jede Seite.

Die Gebühr gegen das Risiko

Bei einer Treuhandgebühr sieht man leicht nur die Kosten. Stellen Sie sie dem gegenüber, was sie schützt. Bei einer Wohnung für ฿5 Millionen ist Ihre Hälfte einer Gebühr von 0,5 % rund ฿12.500 – etwa 330 €. Ohne Treuhand liegen die ganzen ฿5 Millionen – rund 132.100 € – ab dem Moment der Zahlung beim Verkäufer. Bei einer Neubauwohnung zahlen Sie womöglich Millionen Baht über Jahre für ein Gebäude, das es noch nicht gibt.

Die Gebühr kauft auch Struktur: schriftliche Bedingungen, einen neutralen Verwahrer und ein Verfahren für Uneinigkeit. Das lohnt sich auch, wenn nichts schiefgeht – denn es macht viel unwahrscheinlicher, dass etwas schiefgeht.

Was in die Treuhandvereinbarung gehört

Eine vollständige Treuhandvereinbarung nennt die Parteien – Käufer, Verkäufer und Treuhänder – mit vollen Angaben, den gehaltenen Betrag und die Währung sowie jede Freigabebedingung mit dem Nachweis, der sie belegt. Sie regelt die Gebühr, wer sie zahlt und wann, und alle Fristen: Prüfzeiten, Einspruchsfristen und das späteste Datum. Sie legt fest, was passiert, wenn das Geschäft scheitert, einschließlich der Rückzahlung, beschreibt das Streitverfahren Schritt für Schritt und sagt, wo das Geld liegt und wie es geschützt ist.

Die Vereinbarung ist meist auf Englisch und Thai. Lassen Sie sich wichtige Klauseln von Ihrem Anwalt erklären, bevor Sie unterschreiben. Ziehen Sie mit Kindern nach Thailand? Unser Schulfinder für internationale Schulen hilft bei der Suche.

Gebühren, Erstattung und Wechselkurs

Wird Geld auf dem Weg in die Treuhand getauscht, kann eine Erstattung zu einem anderen Kurs zurückkommen. Haben Sie Euro gesendet, die in Baht getauscht wurden, und scheitert das Geschäft, sind die erstatteten Baht in Euro womöglich mehr oder weniger wert als zu Beginn. Vereinbaren Sie vorab, in welcher Währung erstattet wird, und halten Sie das Geld, wo das Geschäft es erlaubt, bis zur Freigabe in Euro. Ein Spezialist für Treuhand und Währung, etwa Vita Capital, legt Kurs, Gebühr und Erstattungsbedingungen zusammen fest. Fragen Sie über unser Team an; Lawrence antwortet auf Englisch.

Fragen vor der Unterschrift

• Wie hoch ist die Gesamtgebühr, einschließlich Mindestgebühr oder Gebühr je Freigabe?
• Wer zahlt sie, und wird sie erstattet, wenn das Geschäft scheitert?
• Was genau löst jede Freigabe aus, und welcher Nachweis belegt sie?
• Wann ist das späteste Datum?
• Was passiert im Streitfall, und wer entscheidet?
• Wo liegt das Geld, und ist es abgesondert?
• In welcher Währung wird erstattet?
• Ist der Treuhänder lizenziert oder reguliert und unabhängig?

Fehler, die Ärger machen

1. Vage Bedingungen wie „bei Fertigstellung“.
2. Kein spätestes Datum, sodass Geld unbegrenzt feststecken kann.
3. Kein vereinbarter Weg zur Streitlösung.
4. Nicht vereinbart, wer die Gebühr zahlt.
5. Die Währung einer Erstattung übersehen.
6. Schlechte Belege darüber, was wann geliefert wurde.

Sicher bleiben

Akzeptieren Sie während eines Streits oder einer Freigabe nie neue Kontodaten per E-Mail, und bestätigen Sie Weisungen an den Treuhänder telefonisch, unter einer geprüften Nummer. Verwalten Sie die Treuhand aus öffentlichem WLAN nur über eine private, geschützte Verbindung. Betrug melden Sie in Thailand der Touristenpolizei unter 1155 und sofort Ihrer Bank, und bei der deutschen Polizei, wenn das Geld oder die Gegenseite in Deutschland ist.

So haben wir recherchiert

Wir haben den Ratgeber von ThaiLawOnline zu Treuhandkonten in Thailand (aktualisiert 6. Oktober 2026) und dessen Glossareintrag zur Treuhand (aktualisiert 30. September 2026) genutzt, die beide das Treuhandgesetz B.E. 2551 behandeln, dazu die veröffentlichten Angaben von Vita Capital zu seinen Treuhandlösungen (Oktober 2026) und die übliche Praxis bei Freigabebedingungen und Streitlösung. Die Gebührensätze sind Beispiele. Rechenbeispiele zu ฿37,85 je Euro (exchange-rates.org, 6. Oktober 2026). Vita Capital ist der Devisen- und Treuhandpartner von Just Landed in Thailand, NordPass und NordVPN sind Partner, und wir eröffnen Standard-Bank-Offshore-Konten; wir erhalten womöglich eine Vergütung, die nie verändert, was Sie zahlen. Stand 28. Oktober 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.